「いちご・レジデンス・トークン －西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町－（デジタル名義書換方式）」の補足説明資料

合同会社IRS4

「いちご・レジデンス・トークン －西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町－（デジタル名義書換方式）」の受益証券発行信託（以下、「本ファンド」という。）の委託者である合同会社IRS4は、本ファンドの発行者（委託者）として、2025年1月期（第1期）および2025年7月期（第2期）の業績予想（本資料公開日時点の予想）をお知らせいたします。

本ファンドは、サステナブルインフラ企業のいちご株式会社（東証プライム2337）の100%連結子会社であり、3つの上場投資法人および私募ファンド運用実績を有するいちご投資顧問株式会社（以下、「いちご投資顧問」という。）がファンドマネジメント業務を受託する新設のファンドです。

本ファンドの投資対象不動産は、いちご投資顧問が選定した東京都区部（港区西麻布、渋谷区代々木、中央区入船、台東区東上野、江東区富岡、杉並区阿佐谷南、葛飾区金町）に立地する建築後2年以内のレジデンス（マンション）7物件で構成されたポートフォリオです。本ファンドは、これらの不動産が生みだすキャッシュフローを原資とする分配金を原則年2回支払う予定です。

なお、本ファンドの主たる信託財産は匿名組合出資及び金銭ですが、この匿名組合出資の実質的な裏付資産は不動産管理処分信託の受益権であり、投資対象不動産は、当該不動産管理処分信託の受益権の裏付けとなる不動産です。

【ご注意】

本資料に記載されている予想数値は、一定の前提条件のもとに算出した現時点の見込額であり、今後の賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、または金利の変動等状況の変化により、前提条件との間に差異が生じ、その結果、当期純利益および一般受益権1口当たり分配金額を含む予想数値は変動する可能性があります。本資料は、その金額を保証するものではありません。（金額については、単位未満の数値を切り捨てて表示しています。）

また、本資料は一般に公表するための文書であり、国内外問わず投資勧誘等を目的に作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず発行者が作成する受益権発行届出目論見書およびその訂正事項分をご覧いただいたうえで、投資家様ご自身の責任と判断で行うようお願いいたします。また、本資料は、米国における証券の販売の勧誘を構成するものではありません。

参考：投資対象不動産

① GRAN PASEO西麻布（2022年12月竣工）

　 東京都港区西麻布4丁目18番25号

GRAN PASEO西麻布

② GRAN PASEO代々木（2023年3月竣工）

　 東京都渋谷区代々木1丁目43番5号

GRAN PASEO代々木

③ GRAN PASEO八丁堀Ⅱ（2023年7月竣工）

    東京都中央区入船1丁目7番10号

GRAN PASEO八丁堀Ⅱ

④ GRAN PASEO上野（2023年7月竣工）

    東京都台東区東上野1丁目24番8号

GRAN PASEO上野

⑤ GRAN PASEO門前仲町Ⅱ（2023年1月竣工）

    東京都江東区富岡2丁目11番7号

GRAN PASEO門前仲町Ⅱ

⑥ GRAN PASEO阿佐ヶ谷（2022年12月竣工）

　 東京都杉並区阿佐谷南3丁目6番6号

GRAN PASEO阿佐ヶ谷

⑦ GRAN PASEO金町（2023年5月竣工）

　 東京都葛飾区金町6丁目13番1号

GRAN PASEO金町

■ いちご投資顧問（ファンド・マネージャー）について

名　　　称 ： いちご投資顧問株式会社

本　　　社 ： 東京都千代田区丸の内二丁目6番1号 丸の内パークビルディング

代　表　者 ： 代表取締役社長執行役員　岩井 裕志

設　　　立 ： 2004年12月15日

登録・免許 ： 金融商品取引業 関東財務局長（金商）第318号

　　　　　　  （投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業）

　　　　　　  取引一任代理等認可 国土交通大臣認可第42号

　　　　　　  宅地建物取引業 東京都知事（2）第99098号

　　　　　　  不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣 第69号

※ 本リリースに関するお問合せ先　　いちご投資顧問　03-4485-5230